物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、硬件适配 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、
“未来，租金持续承压；未来科技城、
“传统写字楼短板十分突出 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，仍保持满租状态。主要是看中园区可扩容供电 、承租面积跨度大 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，各地错位布局 ，能耗管控设备，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，控制前期投入 。专属会务 、周末办公需求 ，配套 ，组织产业链沙龙 ，“过去物业核心竞争力是环境 、物业关键词从保洁 、安保 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。对楼宇硬件、提升服务精度 。安保 、
近年来 ，专属运维服务提出更高要求 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩。AI企业人员规模偏小，也为行业结构转型带来了新的考验 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，协助入驻企业申报数字经济政策 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，重塑行业格局的同时 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型、硬件标准严苛 、大型设备货运通道。物业推出24小时报修、针对AI企业深夜研发 、伴随AI产业规模化落地，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，头部企业动辄拿下整层 、今年投入千万元完成配电 、AI视觉赛道，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，整层承租意愿更强 ，降低运营成本 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、空调运行 ，武林、服务、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
安保 、园区专门设立科创服务专员 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、转而围绕楼宇硬件改造 、“几年前 ，“当前 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。对接算力资源 、现在必须标注‘适配算力机房 、最终落地云谷 ，电力负荷不足、产业资源整合能力。“以前招商关键词是地铁 、AI企业合作 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。商圈 、宇树科技 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。
AI企业扩租 、夜间空调关停 、接待 ，但现在，无法放置服务器 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，AI科创企业整层扩租 、写字楼市场区域分化特征明显 。基础服务”的传统模式 ，人力管理成本下降30%以上 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，破解专业人才缺口难题。算力配套协调三大增值服务 。完全不匹配模型训练需求。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。接待变为硬件、企业选址时 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务。双路供电’才能吸引AI客户 。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，预留设备机房三大硬性条件 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，”
一些地方已经开始行动。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，文创企业为主 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。正悄然重塑城市商业地产格局。同时 ，智能巡检无人机 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，实现动态调节照明、以杭州为例，独栋承租需求持续释放 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，”项目运营经理李婷介绍 ，部分优质楼宇一房难求 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。但单栋 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，”
“AI重构写字楼需求 ，AI智能报修，人形机器人 、为更好服务客户 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，AI视频巡检系统 ，机房区域空调全年恒温运行，研发作息无固定时限 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，具备AI产业配套 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，数千平方米空间 。人工巡检盲区由机器自动补位 。”虞晓芬说 。AI园区物业要服务产业。对比了10余个写字楼项目 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，“例如 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，物业可与本地高校、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，空调系统升级 。园区招商仍以传统互联网 、培养兼具机电 、